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二手房“半年报”:想出手,再让点价

发布日期:2023-07-12 08:54:07 来源:凤凰网房产南京站 分享


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现在南京的二手房好卖吗?相信这是所有打算以旧换新的卖房人最关心的话题。从南京某研究院刚刚发布的2023年二手房半年报中发现,答案恐怕要让一些人失望了,“以价换量”仍是目前南京二手市场的主旋律,想要顺利出手,房主只能继续放低姿态。

这份报告中显示,今年南京的二手房市场呈现“高开平走”的趋势,年初的时候迎来了楼市“小阳春”,成交量不断走高,3月达到最高峰,单月成交破1.3万套;不过4月以来,二手房市场明显降温,成交量稳步下滑,6月仅成交8000套。即便如此,2023年上半年二手房依然成交了56357套(含高淳、溧水),交易量创下近7年来的第二高。

在房价方面,南京二手房上半年的整体成交均价为3.1万/㎡,环比微跌1.1%,稳中有降。目前以价换量依然是市场主流,由于挂牌价较之前有所下滑,导致成交价也随之走低,卖房人想要顺利出手,只能在房价上让一点,再让一点。

我身边的一位朋友家住南京河西中部的一个小区,前两年的最高报价已经达到70000元/㎡,如今成交价在56000元/㎡左右,降幅还是相当大的。他告诉我,虽然心有不甘,不过看着周边小区的报价也在一路下跌,心里稍微平衡了一些,最终以56800元/㎡的单价将房子出手了。有意思的是,就在他卖房期间,不断有邻居来跟他说,“你千万不要降啊”“我们是品质小区,低价卖房对大家都没好处”云云,就好像南京桥北板块曾出现过的“房价同盟”,不过在低迷的市场面前,所谓的价格联盟不堪一击。

一位资深中介人士告诉我,迫切想要交易的房主普遍姿态较低,以河西板块为例,由于前两年被“炒”得过于火热,因此现阶段价格跌得也最狠。反而是江宁、江北、城北等刚需自住属性较强的区域,房价跌幅远没有河西那么大,都在房主的心理预期范围内。

不仅是挂牌价、成交价双双走低,南京上半年二手房的挂牌量也同比下跌7.3%。尤其是4月起随着成交下行,市场可售房源不断增加,业主的挂牌积极性明显降低。值得关注的是,当前的议价空间可能是史上最高的,6月的最新统计达到6.8%,这就意味着不论房主报什么价,买家都会再砍几刀,面对当下的买方市场,你做好准备了吗?

来源:扬子晚报

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